Mindsteværdigrænse
 

Dato: 22. april 2010

Notat vedrørende Ankenævnets behandling af sager, der falder under en mindstegrænse på 5000 – 8000 kr.

Huseftersynsordningen skal sammen med ejerskifteforsikringen sikre en køber mod at blive udsat for væsentlige økonomiske/bygningsmæssige skuffelser i forbindelse med køb af en fast ejendom. Der er dog en nedre værdigrænse for mindre betydningsfulde skader, som en køber af et brugt hus altid må være forberedt på - uanset der er foretaget et huseftersyn.

Ankenævnets udgangspunkt er, at nævnet ikke tager stilling til forhold, hvor en udbedring af forholdet vil koste mindre end 5 – 8.000 kr.* Den anførte beløbsgrænse er navnlig begrundet i, at omkostningen ved at indhente syn og skøn oftest vil være højere end mindstegrænsen. Der sker normalt ikke sammenlægning af udgiften til udbedring af flere, hver for sig små skader. Hvis den bygningssagkyndige har begået en grov fejl, eller rapporten er behæftet med mindre fejl i et omfang, der vidner om overfladiskhed i arbejdet, gælder mindstegrænsen dog ikke.

I sager, der efter sekretariatets skøn vedrører beløb på 5.000 – 8.000 kr., kan sekretariatet spørge klageren endnu engang, om klageren fortsat ønsker syn og skøn, idet sekretariatet henleder klagerens opmærksomhed på den nedre værdigrænse. (Der er allerede underskrevet en erklæring med klageskemaet)

En syns- og skønserklæring koster typisk omkring 9.000-10.000 kr. inkl. moms (2010-tal). Klageren kan dog ifølge reglernes § 14, stk. 2 og 3, maximalt risikere at blive pålagt at betale 3.500 kr. inkl. moms, såfremt klageren ikke får fuldt medhold i de påklagede forhold, eller de påklagede forhold viser sig at ligge under den nedre værdigrænse. En klager, der ønsker sagen gennemført med syn og skøn, har krav på, at dette sker.

Såfremt klageren efter at være gjort specielt opmærksom på den nedre værdigrænse trækker klagesagen tilbage, vil sekretariatet tilbagebetale klagegebyret. Hvis klageren ikke trækker klagesagen tilbage, vil denne blive gennemført, hvilket normalt indebærer, at der udmeldes syn og skøn.

Norman E. Cleaver

Formand

* Såfremt der ved udbedringen sker en forbedring af bygningsdelen, eksempelvis fordi en gammel bygningsdel erstattes med en ny, er det udbedringsprisen fratrukket forbedringens anslåede værdi, som er værdien i forhold til mindstegrænsen. Hvis en udbedring koster f. eks. 15.000 kr., og forbedringens værdi fastsættes til 5.000 kr., vil erstatningen som udgangspunkt blive på 10.000 kr. Er forbedringens værdi f.eks. 11.000 kr., ville erstatningen være 4.000 kr. og dermed under mindstegrænsen.

Når ejerskifteforsikringen dækker en skade, er der normalt et vist mindre beløb, som skal betales som selvrisiko, og det er dette beløb, som Ankenævnet kan betale i erstatning. Mindstegrænsen finder ikke anvendelse på sager, hvor erstatningen vedrører selvrisikobeløb på ejerskifteforsikringen, forudsat at det erstatningsbeløb, som forsikringen har anerkendt, ligger over mindstegrænsen.